Son 2 yılda süratle artan kiralar konut satışlarını da etkiledi. Hürriyet gazetesinden Gülistan Alagöz’ün haberine nazaran; eski kiracıların ödediği sayı, yeni bedellerin çok altında kalınca kiracı olan konut almak dezavantajlı hale geldi.
“Yatırımcı kiracılı mesken istemiyor” diyen gayrimenkul danışmanı Yavuz Çınar şunları söyledi:
“Eski kiracıların ödediği sayılar yeni kiraya nazaran hayli düşük, tahliye de sıkıntı. Bu nedenle yatırım için mesken alan kiracılı konuta bakmıyor. Boş bir meskenin satışa dönmesi ortalama 2 ay ise, kiracılı da 6 ay oluyor. Meskende kiracı varsa alıcı indirim istiyor, bu yolla ziyanı telafi edeceğini belirtiyor. 7 milyon liralık bir konutta 1 milyon indirimi zorluyorlar.” Gayrimenkul danışmanı Melih Babataş, “Ev arayanlar için en kıymetli kriterlerden biri konutun kullanım durumu oldu. Geçmişte konut kiracılı ise avantaj sayılır ve bu türlü devam edelim denilirdi. Lakin bugün eski kiracıların piyasa şartlarına nazaran düşük bedel ödemesi ve tahliye davalarının uzun yıllar alması tercihleri değiştirdi. Bilhassa kiracısız konut istenildiği belirtiliyor. Kiracılı meskeni soran olmuyor, bir de kira sayısı çok düşükse satışı imkânsız hale geliyor. Kiracıların bir kısmı da durumu suiistimal ediyor. Evvelden kiracı taşınırken 20-30 bin lira taşınma masrafı veriliyordu. Bugün artık ödediği toplam kiradan fazla para talep edenler var. Mesela Cihangir’de bir kiracı konuttan çıkmak için 600 bin lira isteyebiliyor” diye konuştu.
Bir diğer emlak danışmanı Görkem Çelikbilek ise kiracı olan konutlarda pazarlık hisselerinin arttığına dikkat çekti. Çelikbilek, “Alım yapacak kişi kendi de kiracıysa ve alacağı konuta yerleşmek istiyorsa zati kiracılı mülke yanaşmıyor. Yatırım için alan da ‘içinde kiracı ile ben uğraşacağım’ diyerek indirim istiyor” formunda konuştu. Gayrimenkul danışmanı Oğuz Aktaş, meskenin fiyatını, pozisyonunu beğenen alıcı adaylarının kiracılı olduğunu öğrenince vazgeçtiğini söyledi. Meskenin kiracısız olmasının satışı hızlandıran değerli bir faktör olduğunu belirten Aktaş, “Müşteri fiyatı, pozisyonu ve zelzele güvenliğini soruyor. Peşinden gelen birinci soru ise ‘kiracılı mı’ oluyor. Eski kiracının makûs niyetli ise 2-3 yıl uğraşacağını biliyor ve vazgeçiyor. Kimi konut sahipleri de düşük kira bedeli yüzünden satmak istiyor. Meskenin bedeli 10 milyonun üzerinde, kiracı 4 bin lira ödüyor ve davalık. ‘Satıp kurtulmak istiyorum’ diyor. Alıcı bulması sıkıntı fakat bu noktada da yüzde 15-20’ye varan indirimlerle iknaya çalışıyor” tabirlerini kullandı.